konut kredisi Yardım & Destek

StartKredi hakkında sık sorulan sorular

StartKredi nedir?

StartKredi konut kredisi seçmeniz ve anlaşmayı yapmanızın akıllı yeni bir yoludur. Fikir çok basit:

Biz bir borç veren olarak hareket etmiyoruz, doğru olmayan hesaplamaları da sitemizde yer vermiyoruz. Uzman danışmanınız sizinle görüştükten sonra, size kredi vermek için rekabet eden çeşitli bankaların o gün en iyi oranı veren 3 teklifi size yönlendiriyor.

Çevrimiçi olarak dosyalanmış olan mortgage başvurunuza dayanarak ücretsiz olarak, bankalardan 48 saat içerisinde sizin için bir teklif vermelerini talep ediyoruz.

Nasıl çalışıyor?

Bir banka bir teklif sunmadan önce, ayrıntıları belirlemek için aşağıdakileri bilmemiz gerekmektedir: 

  • Ne kadar borç istiyorsunuz

  • Emlak detayları

  • Mevcut mali bütçeniz

StartKredi tamamlaması yaklaşık 5 dakika süren sadece 3 tıklama ile bizim mortgage başvurumuz yoluyla sizden bu bilgileri vermenizi ister.

Sizin başvurunuzu aldıktan sonra, bankaların sizin işiniz için rekabet etmesini sağlıyoruz, sizin özel ihtiyaçlarınızı karşılamak için en iyi konut kredisi teklifini seçiyoruz ve hiçbir yükümlülük olmadan bunu sizlere sunuyoruz. 

Aldığınız teklifi beğendiniz mi? O zaman birlikte gerekli belgeleri hazırlayıp sizin sadece bankaya imza atmaya gitmeniz gerekecek.

En uygun faizi nasıl sağlıyoruz?

StartKredi üzerinden yaptığınız başvurularda bankaların genel müdürlük oranlarından faydalanıyorsunuz.

Bazı kurumlar ile özel StartKredi oranından faydalanabilirsiniz veya sadece yönlendirme hizmeti karşısında günlük faiz oranından faydalanabilirsiniz

Ne kadar sürüyor?

Finansal talebinize bağlı olarak, ilk kişisel temasımızdan (telefon / kişisel toplantı) sonraki 48 saat içerisinde bir teklif sunmayı amaçlıyoruz.

Neden StartKredi ’den faydalanalım?

Bir konut kredisi için başvururken size istediğiniz kredi tipi, bunun sizin için uygun olup olmadığı ve ne kadar sürmesi gerektiği hakkında bir dizi sorular sorulacaktır. Cevaplarınıza bağlı olarak, StartKredi sadece ihtiyaçlarınız ve koşullarınızı karşılayan bir mortgage tavsiyesinde bulunacaktır.

Aşağıdaki hizmetleri size ücretsiz sunmaktayız:

  • Sorularınız olduğunda, bu konuda tahsis edilmiş bir StartKredi mortgage uzmanı ücretsiz mevcuttur.
  • Kolay ve şeffaf bir süreç; başvuru formunu doldurun, siz tekliflerin gelmesini bekleyin.
  • Birden fazla bankaya erişebiliriz, siz değil biz zamana yatırım yapıyoruz.

Kimler StartKredi ‘den yararlanabilir?

Şu anda Türkiye’de yaşayan veya Türkiye’ye taşınmaya ilgisi olan herkes. Hiçbir istisnamız yoktur ve hizmetlerimizi Türkiye’de ev almak isteyen herkese sunacağız.

StartKredi nasıl para kazanıyor? 

Gelir kaynağımız, başarıyla aracılığı sağlanmış her bir mortgage için çeşitli bankalardan StartKredi’nin aldığı komisyondan oluşmaktadır.

StartKredi ne kadar güvenlidir? 

Kişisel bilgilerinizi korumak ve güven altına almak bizim için olduğu kadar sizin için de önemlidir.

Başvuru platformumuz HTTPS endüstri standartları şifrelemesi ile korunmaktadır. Bu iletişimin tamamı en son standartlarda şifrelenir.

Bizim son tehditlere karşı korunuyor olduğumuzdan emin olmak için düzenli olarak eğitim gören ve süreçleri gözden geçiren bir uzman ekibimiz var. 

Konut kredisi hakkında sık sorulan sorular

Konut kredisi nedir ve mortgage ile arasinda ki fark var mi?

Öncelikle aralarında ki farkı öğrenmekte fayda var. Konut kredisi, Mart 2007'de yürürlüğe giren kanun* uyarınca mortgage adını aldı. Mortgage'ın konut kredisinden farkı, uzun vade ve düşük faiz imkânı. Ayrıca konut kredisinde faizler sabitken, mortgage ile kullandığınız kredilerin faiz oranları hem sabit hem de değişken olabilir.

Bir konut kredisi ve ya mortgage mülk satın almak için dışarıdan alınan bir kredidir. Kredi mülke karşı teminat altına alınır; bu, kredi geri ödemelerini devam ettiremezseniz krediyi verenin evinizi geri alabileceği ve sizin borcunuz olanı geri ödemek için evi satacağı anlamına gelir. Çoğu konut kredileri 10 yıllık devam eder ancak bu süre daha kısa veya daha uzun olabilir.

Nasıl çalışır?

Neredeyse tüm mortgage ürünleri mevduat adı verilen bir miktar parayı teminat olarak ödemenizi gerektirir. Çoğu banka evin değerinin % 25’inin teminat olarak ödenmesini ister. Farkı oluşturan mortgage “kredi tutarının gayrimenkul değerine oranı” yüzdesi olarak veya LTV olarak ifade edilir ve mülkün değerinin yüzdesi olarak ifade edilir. 

Örneğin:

100.000 TL değerindeki bir mülk üzerinde 10.000 TL para koyduğunuzda, mevduat satın alma fiyatının % 10’u olacaktır ve konut kredisi tutarının gayrimenkul değerine oranı % 90 olacaktır. Bankalar bu oranın 75% olmasını talep ediyorlar. Dolayısıyla sizin teminat olarak 25.000 TL yatırmanız gerekir ve bankanın size vereceği konut kredisi ise 75.000 TL olur.

Genel olarak, ne kadar yüksek mevduat koyarsanız size sunulan faiz oranı o kadar düşük olacaktır. 

Nasıl yardım ediyoruz:

  • Web sitesi sizin için en iyi oranı hesaplamak için bir LTV sorar. Başvuru sürecinde araçlarımızı kullanmaktan çekinmeyiniz. 

Konut Kredisi başvuru yaptıktan sonra kredim kaç günde onaylanır?

Gerekli bilgilerin eksiksiz bir şekilde bizi iletilmesi halinde, kredi başvurunuz ortalama 2 iş günü içerisinde değerlendirilmektedir. Ardından size sunduğumuz teklifler arasından karar verdikten sonra gerekli belgeler ile bankaya başvuru yapılır. Başvurunuzun olumlu bulunması durumunda, satın alacağınız konuta (mümkünse aynı gün veya bir sonraki gün) eksper gönderilir ve ekspertiz işlemleri tamamlanır. Sonrasında SPK lisanslı değerleme şirketlerinin hazırlamış olduğu ekspertiz raporu esas alınarak satın alacağınız konutun krediye uygunluğu değerlendirilir ve nihai kredi kararı oluşturulur. Genellikle bu işlemler ortalama 4-5 günlük bir süre zarfında tamamlanmaktadır.

Bir konut kredisi nasıl geri ödenir?

Bir mortgage iki bölümden oluşur:

  • Sermaye, yani borç olarak aldığınız para ve 

  • Faiz, kredi geri ödenene kadar mukriz tarafından uygulanan ücret. 

Bir konut kredisi aldığınızda, onu nasıl geri ödeyeceğinize karar vereceksiniz. Bu ya geri ödeme yoluyla (anapara artı faiz), sadece faiz ile veya bu ikisinin birleşimi ile olabilir.

Nasıl yardımcı oluyoruz:

  • Mortgage danışmanınız detayları açıklamak üzere mevcuttur. Her bir teklifin kendine özel yanları olduğundan, bunu birlikte yapmak daha iyi!

Sizin hangi konut kredisini ödeyebileceğinizi bankalar nasıl değerlendiriyor?

Bir mortgage için başvurduğunuzda, bankaların sizin hangi seviyede mortgage ödemesini yapabileceğinizi geliriniz ve kişisel harcamalarınızı da dikkate alarak değerlendirmesi gerekir. 

Borç alabileceğiniz miktar gelirinizin çarpanı olmaktan ziyade sizin ödeyebilirlik değerlendirmenize dayanır.

Banka ayrıca ileriye bakacak ve sizin krediyi geri ödeyebilme durumunuzu “stres testi” ile ölçecektir. Buna, sizin onlara söylemeniz gereken gelecekteki faiz oranı artışları ve hayat tarzınıza olacak beklenen değişikliklerin etkisini dikkate almak dahildir. Örneğin, işsizlik, bebek sahibi olma planları veya kariyere ara vermek gibi. Bu koşullar altında krediyi ödeyemeyeceksiniz gibi görünür ise alabileceğiniz kredi miktarını kısıtlayabilir. 

Yani, bir mortgage için başvurmadan önce hesaplarınızı yapmak ve gerçekten ne kadar ödeyebileceğinizi belirlemek iyi bir fikir. 

Nasıl yardımcı oluyoruz:

  • Sizden net gelirinizi belirtmenizi istiyoruz ve % 50 sini taksitler için ayırmanızı tavsiye ediyoruz. 
  • Bu % 50 bankacılık sektöründeki en iyi uygulamalara dayanmaktadır. 

Konut kredisi ödenebilirliği – dikkate almanız gerekenler

Mortgage ödenebilirlik hesaplamaları kredi verenlere göre değişiyor olsa da, gelirinizi dikkate aldıktan sonra hepsi de aşağıdaki harcamalara bakarlar:

  • Kredi Kartları

  • Diğer borçlar ya da sahip olabileceğiniz kredi anlaşmaları

  • Bakmakla yükümlü olunanlar ve

  • Bakım ödemeleri.

Ayrıca, şunlar gibi aylık ve yıllık faturaların olası maliyetlerini de dikkate alacaklardır:

  • Belediye Vergisi

  • Su masrafı, gaz ve elektrik

  • Telefon ve internet ve

  • Sigorta.

Ayrıca sizin, aşağıdakiler olduğunda geri ödemenizi nasıl karşılayacağını da düşünmeniz gerekir:

  • artan faiz oranları

  • siz veya ortağınızın işini kaybetmesi

  • hastalık durumunda çalışamamanız

Gelecekteki beklenmeyen bir gelir düşüşünden kendinizi korumanız için, bir acil durum fonu oluşturmayı amaçlayın – bu da ideal olarak üç aylık giderlere eşdeğerdir. 

Ayrıca, hasta olursanız veya bir kaza geçirirseniz ve bir süre çalışmanız engellenirse işvereninizin neler sunduğunu kontrol etmek gerekir. 

Nasıl yardımcı oluyoruz:

  • Bizim mortgage uzmanımız riskinizi hesaplayabilir ve buna göre nasıl plan yapacağınız konusunda tavsiye verebilir.  

Bir konut kredisi elde etmenin gerçek maliyeti nedir?

Kredi ödemeleri bir mülk alırken ödenmesi gereken tek maliyet değildir. Çoğu konut kredileri ayrıca düzenleme ve/veya tahsis ücretleri ile birlikte gelir. Bunlar krediye eklenebilir fakat bunlar için de faiz ödeyecek olduğunuzdan size daha fazlasına mal olabilir. 

Ayrıca, mevduatınız, yasal ve değerleme ücretleri, mülk satın alımının belirli bir seviyenin üstünde olduğu damga vergisi, bina sigortası ve kaldırma masraflarını da hesaba katmanız gerekir. 

Nasıl yardımcı oluyoruz:

  • Bir konut kredisin çeşitli maliyetleri vardır fakat biz bunları sadece üç ana maliyete bölüyoruz.
  • Birincisi, kredi miktarı veya anapara,
  • İkincisi, anapara üzerinden ödediğiniz faiz, 
  • Üçüncüsü, bankanın krediyi oluştururken istediği oluşum maliyeti ücretleri,
  • Bu maliyetler yanında hayat sigortası ve ev sigortası da gerekir. 
  • Bunların hepsini sizin için yapan bir formül oluşturduk ve teklif sırasında görebileceksiniz.

Siz Türkiye dışındansınız ve konut kredisi kullanmak istiyorsunuz? 

Yabancı vatandaşlar veya yasal kısıtlamalara (Türkiye’deki yabancıların mülk satın alması hakkındaki kanun) saygı gösteren karşılıklılık koşullarına bağlı sakinler Türkiye’de gayrimenkul satın alabilirler. 

Sizin Türkiye’de bir toprak veya mülk satın alabileceğiniz gibi bir Türk vatandaşı olmayan kişi de kredi için başvurabilir. Her bir banka kendi kuralları ve yönetmeliklerini belirlediği için merkezi bir kredi düzenlemesi yoktur. Fark, kredi tutarının gayrimenkulün değerine oranıdır.  AB üyesi ülkeler, Norveç ve İsviçre vatandaşları için maksimum kredi tutarının gayrimenkulün değerine oranı diğer ülkeler için mülk için belirlenen değerin % 65’idir. 

 Bunun yanında, kredi alabileceğiniz başka bir maksimum olabilir. 

Nasıl yardımcı oluyoruz:

  • Sizin özel durumunuza neyin uygun olduğunu öğrenebilir ve size şunlar gibi tüm detayları sağlayabiliriz: 
  • Kredi tutarının gayrimenkulün değerine oranı 
  • Maksimum kredi miktarı
  • Gerekli belgeler

Konut kredisi alırken kefil göstermek zorunda mıyım?

Bankanın inisiyatifindedir. Gelir yeterliyse kefile gerek yoktur. Aksi takdirde banka kefil gösterilmesini talep edebilir.

Nasıl yardımcı oluyoruz:

  • Web sitesi üzerinden yapacağınız başvuruda biz bunu dikkate alıyoruz.

Banka konut kredisi için ne tur belgeler istiyor?

Başvuru için gerekli belgeler çalışma şeklinize göre farklılık göstermektedir.

Eğer bir işyerinde ücretli olarak çalışıyorsanız başvuru aşamasında talep edilen belgeler;

  • Nüfus cüzdanı
  • Adresi gösterir ikametgâh senedi veya fatura (son üç aya ait sabit telefon, doğalgaz, elektrik, su veya ADSL faturası)
  • Satın alınacak konuta ait kat mülkiyeti veya kat irtifakı tapusu
  • Gelir durumunu gösteren belge (2 aydan eski olmayan bir adet güncel bordro veya SGK sicil no)
  • İş yeri sicil no
  • Aylık net ücret ve maaşta haciz/kesinti olup olmadığına dair bilgileri içeren son 1 ay içerisinde alınmış gelir yazısı ile imza sirküleri

Eğer serbest meslek sahibiyseniz başvuru aşamasında talep edilen belgeler;

  • Nüfus cüzdanı
  • Adresi gösterir ikametgâh senedi veya fatura (son üç aya ait sabit telefon, doğalgaz, elektrik, su veya ADSL faturası)
  • Satın alınacak konuta ait kat mülkiyeti veya kat irtifakı tapusu
  • Gelir durumunu gösteren belge: Güncel vergi levhası ve yıllık gelir vergisi beyannamesi veya güncel işletme hesap özeti

Eğer şirket ortağıysanız başvuru aşamasında talep edilen belgeler;

  • Nüfus cüzdanı
  • Adresi gösterir ikametgâh senedi veya fatura (son üç aya ait sabit telefon, doğalgaz, elektrik, su veya ADSL faturası)
  • Satın alınacak konuta ait kat mülkiyeti veya kat irtifakı tapusu
  • Gelir durumunu gösteren belge: Vergi levhası ve yıllık kurumlar vergisi beyannamesi

Eğer emekliyseniz başvuru aşamasında talep edilen belgeler;

  • Nüfus cüzdanı
  • Adresi gösterir ikametgâh senedi veya fatura (son üç aya ait sabit telefon, doğalgaz, elektrik, su veya ADSL faturası)
  • Satın alınacak konuta ait kat mülkiyeti veya kat irtifakı tapusu
  • Gelir durumunu gösteren belgeler (SSK'dan alınan emekli aylığı bildirim yazısı veya Emekli Sandığı'ndan emekli olunması durumunda emekli tanıtım kartı)
  • Emekli kişi aynı zamanda çalışıyor ise, yukarıdaki belgelere ek olarak işyerinden alacağı bordro ya da gelir yazısı ile işveren tarafından SSK destek priminin ödendiğini gösterir belge

Nasıl yardımcı oluyoruz:

  • Dilerseniz belgelerinizi bize gönderip sizin için değerlendirip ve ön rapor hazırlayabiliriz.

İlerleyen yıllarda faiz yükselir ve ya düşer mi?

Konut kredilerindeki faiz oranları her an değişebilir. Çoğu banka konut kredilerini sabit faiz ve eşit taksitle kullandırmaktadır. Kredi kullanıldıktan sonra faiz oranlarındaki değişim, ilerleyen yıllarda ödenecek olan taksit tutarlarına etki etmemektedir. Bununla birlikte eğer faiz oranlarında büyük düşüşler yaşanırsa, müşteriler yapılandırma yapabilmektedir. (Kalan anapara üzerinden %2 erken ödeme komisyonu ödeyerek, güncel oranlarla tekrar konut kredisini yapılandırabilir)

Nasıl yardımcı oluyoruz:

  • Belirleyeceğiniz maaş doğrultusunda sizler için en uygun aylık gideri hesaplıyoruz.

Kendi evimi ipotek ettirerek konut kredisi alabilir miyim?

Hayır. Şahıs kendi evini ipotek ettirerek konut kredisi alamaz; “ipotekli ihtiyaç kredisi” alabilir.

Krediyle tapusu çıkmayan evi almak istiyorum, bu şekilde konut kredisi verilir mi?

Tapusu olmayan konuta eksper değer vermemektedir. Bu şekilde konut kredisi kullandırılmamaktadır.

Borcum bittikten sonra ipoteği ne zaman kaldırılıyor?

İlgili konutun bağlı bulunduğu ildeki tapu müdürlüğünün iş yoğunluğuna göre değişmekle birlikte, ortalama sure 1-2 hafta arasındadır.

Konutlar hakkında sık sorulan sorular

Konut değeri nasıl hesaplanır?

Konutun değeri, bankanın anlaşmalı olduğu ekspertiz (uzman incelemesi) firmalarının eksperlerinin yapacağı çalışma ile netleşmektedir. Ekspertiz raporunda verilen değer, gerçek satın alım tutarının altında veya üstünde çıkabilir ancak kredinin üst limitini belirler.

Nasıl yardımcı oluyoruz:

  • Sizin için tahmini bir değer çıkartabiliriz, bununla ilgili müşteri temsilcimizle irtibata geçiniz. 

Konutun tamamına kredi alabilir miyim?

Kanunen konutun ekspertiz (uzman incelemesi) değerinin maksimum %75’i kredilendirilebilir.

Kredi kullanımı için evin ne kadarının tamamlanması lazım?

Bankalar genelde kat irtifak tapusu oluşmuş ve ekspertiz (uzman incelemesi) raporuna göre inşaatın %70'inin üzerinde (yüzde, banka kriterlerine göre değişkenlik gösterebilir) tamamlanmış olması şartını arar

Projeden konut satın alırken nasıl bir işlem yapılıyor?

Proje sahibi firma ile banka arasında yapılacak olan anlaşma şartlarına göre işlemler değişiklik gösterebilmektedir. Ekseriyetle, projeden alınan konutların kredilendirilmesinde dosya masrafları daha düşüktür, ekspertiz ücreti ve ipotek tesis ücreti alınmamaktadır. Proje sahibi firmanın kredibilitesine göre genellikle banka ile proje sahibi firma arasında garanti taahhüdü tesis edilir. Bu sayede proje belirtilen süre ve şekilde tamamlanamaz ise, satın alacak müşterilerin korunması amaçlanmaktadır. Ancak bütün bunlar banka ile proje sahibi şirket arasında yapılacak protokole bağlıdır ve projeden projeye ciddi değişiklikler arz edebilmektedir.

Tapu türleri nedir ve bu konut kredisini nasıl etkiliyor?

Kat irtifakı inşaat yapılacak veya yapılmakta olan arsa üzerinde müşterinin almayı düşündüğü dairenin hissesine düşen arsa tapusu demektir.

Bina bitmiş ve iskanı alınmışsa, bu kez kat mülkiyeti tapusu alınması gerekmektedir.

Bankalar hem kat irtifaklı hem de kat mülkiyetli tapulara istinaden konut kredisi verebilmektedir. Kat irtifakı olmayan, tapuda “arsa” olarak görünen konutlara kredi verilmemektedir.

Evin tapusu krediyi çeken kişiye mi ait olur?

Tapu ekseriyetle krediyi çeken kişiye ait olmakla birlikte, bankanın inisiyatifine göre, 3. bir şahısla ortak tapu da kredilendirilebilir.

Evin tapu değerini daha yüksek gösterebilir miyiz?

Tapu değerinin yüksek gösterilmesi ödenecek harçları artıracaktır. Kanunen konut kredisi çekebilmek için, tapunun değerinin kredi tutarının en az 1.33 katı (100/75) olması gerekmektedir. 

Bir bölümü size ait olan tapulu bir konutu satın almak için konut kredisinden yararlanabilir miyim?

Ortak tapu maliki olduğunuz konutun, mirasçılara intikal eden payını alabilmeniz için konutun tamamını ipotek ettirmek sureti ile konut kredisi kullanabilirsiniz.

Arsa üzerine ev yapmak için konut kredisi kullanabilir miyim?

Eğer bir proje kredisi değilse hayır. Şahıs en az %70’ini tamamladıktan sonra ipotekli ihtiyaç kredisi alabilir.

Bir evin iskanı olmaması ama krediye uygun olması ne demektir?

İskan olmayan konutlara eksperler genellikle düşük değer çıkartmaktadır. Her ne kadar istisnai durumlarda iskânsız ama krediye uygun konutlar ipotek alınarak kredi çıkartılabilse bile bankalar risk endişesi ile bu kredilere çok sıcak bakmamaktadır.

Banka tarafından ipotekli bir dairenin alisi satışı nasıl olur?

Bu gibi durumlarda banka, daha önce 1.derece ipotek almış olan diğer bankadan kapama tutarını belirten ve bu tutar transfer edildiği takdirde ipoteğin fek edileceğine dair bir yazı alır. Kredi kullanımı yaptıran banka 2. derece ipotek tesis eder. Diğer banka tarafından fek süreci tamamlanınca otomatik olarak 1. derece ipotek sahibi olur.

Tatil konutları hakkında sık sorulan sorular

Bir tatil konutu için mülk değeri nasıl belirlenir? 

Başvurunuzu StartKredi’ye gönderdikten ve ihtiyaçlarınıza en iyi uyanı seçtikten sonra, mülkün değerlemesi banka tarafından düzenlenecektir. Mülkün değeri belirlendiğinde, nihai kredi değerlendirmesi ve kredi miktarı buna göre belirlenecektir. Mortgage başvurunuz ile eş zamanlı olarak, ekspertiz raporu ve kredi değerlendirme ücretleri için gereken tutarı banka hesabınıza yatırmanız gerekir. 

Nasıl yardımcı oluyoruz:

  • StartKredi ile tüm maliyetleri öncesinden bileceksiniz ve hiçbir sürpriz ile karşılaşmayacaksınız.

Kendi yerel para birimimle ödeme yapabilir miyim?

Konut kredisini, tüm yabancı uyruklu vatandaşlar için Türk Lirasında ve sadece yerleşik olmayanlar için Euro, İngiliz Sterlini ve Amerikan Dolarında almak mümkündür.

Nasıl yardımcı oluyoruz:

  • StartKredi yerel para biriminizde tüm fiyat tekliflerini ve mali verileri sağlayacaktır. 

Vergi ödemem gerekiyor mu?

Türkiye’deki yabancı uyruklu vatandaşlar, Türkiye’de mülk kiralamadan elde ettikleri gelir için vergilendirilirler ve aşağıda belirtilen diğer bir dizi mülk vergileriyle yükümlüdürler. Türkiye’de vergi yılı takvim yılıdır. 

Gelir ve anapara kazançlarının vergilendirmesiyle ilgili olarak çifte vergilendirmeyi engelleme ve vergi kaçakçılığının önlenmesi için sizin yaşadığınız ülke ve Türkiye Cumhuriyeti arasında bir anlaşma (DTA) olabilir.

Nasıl yardımcı oluyoruz:

  • StartKredi size yasadığınız ülkeye göre toplam maliyeti çıkartır.

Türkiye’de bir tatil konutu alırken masraflarım nelerdir?

Burada, satın alım maliyetleri şeklinde bekleyebileceğiniz kısa bir liste bulunuyor. Maliyetler açısından hiçbir düzenleme olmadığından, lütfen bunların bir emlak komisyoncusundan diğerine değişebildiğini unutmayın. Satın alırken tam olarak sizden neleri ücretlendirdiklerinden emin olmanız gerekir. Yazıda bunlar şu şekildedir:

  • Emlak acentesi komisyonu: Bu genel olarak anlaşmaya konu olan yeniden satış mülkünün % 3’ü.
  • Avukat ücreti: Bu değişir ve çalışmak istediğiniz avukatı bulduktan sonra kontrol edilmelidir. 
  • Tapu Devir vergisi: Bu Tapu’da ödenebilir ve özel kişilerden satın alınan mülkler üzerinden % 3,3 oranında ücretlendirilir ve sözleşmeye göre alıcı ve satıcı arasında eşit olarak bölüştürülür. Bunun mülk için ödediğiniz fiyat üzerinden hesaplandığından emin olmalısınız.
  • Emlak vergisi: Bu, mülkiyetin Tapu’da devri sonrasında Tapu Sicilinde girilen değerin % 0,1’i kadar alıcı tarafından ödenecek vergidir. 
  • Çeviri hizmetleri: Türkçe sözleşmelerinizin olduğu gibi pasaportunuzun da İngilizceye çevirisi gerekecektir. 
  • Noter ücretleri
  • Belediye ücreti
  • DASK (yıllık zorunlu deprem sigortası)
  • KDV: Bu vergi, 150 m² üzerindeki yeni konut satışından % 18 olarak tahsil edilir.
  • Hükümet vergisi: Askeri kontroller için hükümete ödenen idare maliyeti.

Nasıl yardımcı oluyoruz:

  • StartKredi hizmetleri tamamen ücretsizdir. 

Türkiye’de ikamet etmem gerekir mi?

Türkiye’de bir mülk satın almak isteyen yabancı için bir oturma iznine sahip olmak gerekli değildir. Aynı şekilde, bir mülk satın almak yabancıya Türkiye’de oturma ve çalışma izni vermez.